O fundo imobiliário TRX Real Estate, identificado pelo código TRXF11, anunciou a compra de um novo imóvel em Caldas Novas, Goiás. Este imóvel já está alugado para o Assaí Atacadista, uma rede de atacados que oferece produtos a preços reduzidos. A transação foi fechada por um total de R$ 47,1 milhões, com o pagamento estruturado em três parcelas.
A primeira parcela é de R$ 38,8 milhões, que será paga parcialmente em dinheiro e parcialmente por meio de compensação de créditos. As duas parcelas restantes são de R$ 4,1 milhões cada e terão correção pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). As datas de vencimento para essas últimas parcelas estão previstas para dezembro de 2025 e janeiro de 2026.
O imóvel adquirido já está em operação e possui um contrato de locação com duração de 20 anos. Durante esse período, não haverá possibilidade de revisão do aluguel. O contrato inclui cláusulas de proteção, como uma multa rescisória correspondente ao saldo restante do contrato, o que proporciona segurança ao investimento.
Com um rendimento estimado (cap rate) de 8,5%, esta compra supera a média das operações anteriores do fundo. A administradora do TRXF11 informou que a distribuição de renda por cota deve variar entre R$ 0,90 e R$ 0,93.
Após essa nova aquisição, o portfólio do TRXF11 passa a contar com 69 imóveis, distribuídos em 38 cidades de 11 estados do Brasil. A área total locável dos imóveis chega a 667 mil metros quadrados, e a duração média dos contratos de locação no fundo é de 14,99 anos.
