Famílias de baixa renda buscam informações sobre os novos limites do programa habitacional para garantir a inscrição em 2026.
Conquistar a casa própria ficou um pouco mais acessível neste início de 2026. O programa Minha Casa, Minha Vida acaba de atualizar suas faixas de renda para acompanhar o novo salário mínimo, permitindo que mais famílias consigam financiamentos com juros baixos ou até mesmo a quitação total do imóvel pelo governo. A grande novidade para este ano é a ampliação do teto para a chamada “classe média baixa”, que agora também pode contar com os benefícios do fundo habitacional.
Para quem está na base da pirâmide, a notícia é ainda melhor: a regra que garante o imóvel 100% gratuito para quem recebe o Bolsa Família ou o BPC (Benefício de Prestação Continuada) continua em pleno vigor. Isso significa que famílias nessas condições, ao serem sorteadas em empreendimentos de Faixa 1, não pagam nenhuma prestação, recebendo a escritura do imóvel sem custos de financiamento.
No entanto, a fila por uma moradia popular é grande e a seleção não acontece por ordem de chegada, mas por critérios de prioridade social. Estar com o cadastro atualizado na prefeitura da sua cidade e entender em qual faixa de renda sua família se encaixa hoje é o primeiro passo para sair do aluguel de vez.
As novas faixas de renda para 2026
Com o reajuste do salário mínimo, o governo atualizou os limites de renda bruta familiar mensal para quem mora em áreas urbanas. Confira como ficaram as divisões em 2026:
- Faixa 1: Famílias com renda bruta mensal de até R$ 2.850. É aqui que se concentram os maiores subsídios e as casas gratuitas para beneficiários de programas sociais.
- Faixa 2: Renda entre R$ 2.850,01 e R$ 4.700. Este grupo conta com subsídios do FGTS para ajudar no valor da entrada e juros reduzidos.
- Faixa 3: Renda de R$ 4.700,01 a R$ 8.600. Não há subsídio direto (dinheiro do governo para abater o preço), mas as taxas de juros são menores que as do mercado comum.
- Faixa 4: Nova faixa para rendas de até R$ 12.000, focada em ampliar a oferta de moradias para a classe média com prazos de pagamento de até 420 meses.
Para quem mora na zona rural, o cálculo é feito com base na renda bruta anual, variando de R$ 40 mil (Faixa 1) até R$ 150 mil (Faixa 4). Saber o seu enquadramento ajuda a escolher o imóvel certo e a não perder tempo com simulações que não cabem no seu perfil.
Passo a passo para a inscrição na prefeitura
Se você se enquadra na Faixa 1, o processo de inscrição é obrigatoriamente feito através do ente público da sua cidade, geralmente na Secretaria de Habitação ou em postos de atendimento específicos (como o CRAS em algumas regiões). Você deve procurar esses locais levando RG, CPF, certidão de nascimento/casamento, comprovante de residência e o seu Número do NIS atualizado.
Após a inscrição, os dados passam por uma validação da Caixa Econômica Federal. Se houver imóveis disponíveis na sua região, a prefeitura realiza um sorteio ou seleção baseada em critérios de prioridade, como famílias chefiadas por mulheres, presença de pessoas com deficiência ou moradores em áreas de risco.
Já para as Faixas 2, 3 e 4, a inscrição não depende da prefeitura. Você pode procurar diretamente uma construtora que tenha empreendimentos pelo programa ou ir até uma agência da Caixa para fazer a simulação do financiamento. Nesses casos, a aprovação depende da sua capacidade de pagamento e da análise de crédito do banco.
Isenção total: o benefício para Bolsa Família e BPC
Uma dúvida muito frequente em 2026 é se quem já pagava prestações antes e entrou no Bolsa Família agora pode parar de pagar. A resposta é sim! A regra de isenção vale tanto para novos contratos quanto para quem já estava pagando e passou a receber o auxílio ou o BPC. O sistema da Caixa cruza os dados mensalmente e suspende as cobranças automaticamente.
Mas atenção: a gratuidade só vale para os imóveis financiados com recursos do FAR (Fundo de Arrendamento Residencial) ou do FDS (Fundo de Desenvolvimento Social), que são as casas populares de Faixa 1. Se você comprou um apartamento pelo mercado (Faixas 2 ou 3) usando o subsídio do FGTS, a prestação continua sendo obrigatória mesmo que você receba o Bolsa Família.
Para garantir esse direito, é vital que o CPF do titular do contrato da casa seja o mesmo que recebe o benefício social. Se houver qualquer divergência, a cobrança pode continuar vindo, e você precisará procurar uma agência para provar que tem direito à isenção total.
Dicas para aumentar suas chances de seleção
Para quem aguarda o sorteio das casas populares, a melhor estratégia é manter o CadÚnico sempre impecável. Qualquer mudança de endereço, telefone ou nascimento de um novo filho deve ser comunicada imediatamente. Famílias com maior número de dependentes menores de idade ou com idosos costumam ter pontuação maior nos critérios de seleção municipais.
Outra dica é ficar atento aos editais da sua cidade. Muitas prefeituras estão abrindo inscrições online em 2026 para evitar filas, usando aplicativos próprios ou portais do cidadão. Perder o prazo de atualização anual do cadastro habitacional pode fazer com que seu nome seja retirado da lista de espera, mesmo que você cumpra todos os requisitos de renda.
